Pemerintah AS mempertimbangkan untuk memasukkan Bitcoin dalam penilaian hipotek, pasar swasta telah memulai percobaan

Baru-baru ini, Direktur FHFA ( dari Badan Perumahan Federal AS mengajukan proposal menarik yang meminta dua raksasa hipotek untuk meneliti bagaimana memasukkan Bitcoin dan cryptocurrency lainnya ke dalam sistem penilaian hipotek. Berita ini segera memicu reaksi pasar, harga Bitcoin langsung naik 2,2%, melampaui batas 107.000 dolar, dengan pangsa pasar meningkat menjadi 66%.

![Pemerintah AS berencana untuk mengadopsi hipotek Bitcoin, pasar swasta telah mencoba $65 juta])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-f99f3a75aca65d301da2d9f8b6267acb.webp(

Perlu dicatat bahwa direktur FHFA saat ini berasal dari keluarga real estat terkenal, telah secara terbuka mendukung cryptocurrency sejak 2019, dan menggunakan pengaruh pribadinya untuk mendorong penerapan aset digital dan kebijakan yang terbuka. Pengungkapan keuangan pribadinya menunjukkan bahwa dia memiliki investasi Bitcoin dan Solana dalam jumlah yang signifikan, serta terlibat dalam kepemilikan perusahaan pertambangan cryptocurrency.

![Pemerintah AS berencana untuk memasukkan Bitcoin dalam hipotek, pasar swasta telah mencoba 6500 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-a6f0a522092e7a08d2b0b8852afe052c.webp(

Fannie Mae dan Freddie Mac sebagai peserta inti di pasar sekuritas hipotek sekunder Amerika Serikat, mendukung sekitar 70% pasar hipotek. Peran mereka dapat disamakan secara kasar dengan "Pusat Manajemen Dana Perumahan" di China, "Bank Milik Negara", dan "Platform Sekuritisasi Pasar Sekunder", tetapi cara operasinya lebih berorientasi pasar. FHFA sebagai lembaga pengawas yang didirikan setelah krisis keuangan 2008, perubahan kebijakannya akan memiliki dampak yang mendalam pada seluruh sistem keuangan real estat.

![Pemerintah AS berencana untuk memasukkan Bitcoin sebagai hipotek, pasar swasta telah mencoba sebesar 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-4f88094941b8284c2b6752347895edf8.webp(

Saat ini, peminjam di Amerika Serikat yang ingin menggunakan aset digital dalam hipotek mereka harus terlebih dahulu menukarkannya menjadi dolar AS dan menyimpannya di rekening bank yang diatur selama minimal 60 hari. Tinjauan FHFA mungkin akan fokus pada metode penilaian aset, mempertimbangkan penerapan mekanisme "diskon" yang serupa dengan yang ada di keuangan tradisional untuk mengatasi volatilitas harga aset kripto. Selain itu, faktor-faktor seperti riwayat kepemilikan, pengaturan kustodian, dan frekuensi perdagangan juga mungkin akan dimasukkan dalam lingkup evaluasi.

![Pemerintah AS berencana untuk memasukkan Bitcoin dalam hipotek rumah, pasar swasta telah mencoba 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-0d19948dff51de44d9d4ed7e820553d2.webp(

Pasar swasta telah mulai menjelajahi bidang ini. Misalnya, sebuah lembaga peminjaman di Florida meluncurkan produk hipotek pada tahun 2022 yang memungkinkan peminjam untuk menggadaikan cryptocurrency sebagai jaminan, tanpa perlu menjual aset kripto untuk mendapatkan pembiayaan hingga 100% dari nilai rumah. Hingga awal tahun 2025, perusahaan tersebut telah memberikan lebih dari 65 juta dolar hipotek rumah yang dijamin dengan kripto.

Perusahaan lain yang dipimpin oleh pengusaha fintech terkenal juga meluncurkan produk serupa, menawarkan pinjaman yang dijamin dengan aset kripto hingga 20 juta dolar. Ada juga beberapa layanan keuangan inovatif, seperti "akun tabungan Bitcoin", yang memungkinkan pengguna mendapatkan pinjaman dolar dengan rasio nilai pinjaman 50%.

![Pemerintah AS berencana untuk memasukkan Bitcoin dalam hipotek, pasar swasta telah mencoba 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-3cc6952b45aaf6173b03e7a1abc6cd51.webp(

Namun, produk-produk swasta ini saat ini masih beroperasi di luar sistem hipotek federal dan tidak dapat menikmati likuiditas dan manfaat pembagian risiko yang sama dengan pinjaman tradisional. Oleh karena itu, suku bunga pinjaman jenis ini seringkali lebih tinggi, dan pemberi pinjaman biasanya perlu memegang pinjaman tersebut sendiri atau bekerja sama dengan investor alternatif untuk pembiayaan.

Meskipun pinjaman kripto menghadapi tantangan seperti fluktuasi harga, tindakan FHFA untuk mempertimbangkan memasukkannya ke dalam sistem penilaian adalah sinyal penting bahwa cryptocurrency sedang bertransisi dari komoditas investasi menjadi alat keuangan yang praktis. Arah ini menunjukkan bahwa sistem keuangan arus utama secara bertahap membuka pintu bagi aset kripto, meskipun implementasi spesifik masih memerlukan waktu, tetapi dampaknya sudah mulai terlihat.

![Pemerintah AS berencana untuk menerima Bitcoin sebagai hipotek, pasar swasta telah mencoba senilai 65 juta dolar])https://img-cdn.gateio.im/webp-social/moments-86b7c85287cade06dcd4b00e4d9556e4.webp(