アメリカの住宅ローン評価が暗号資産を初めて受け入れ、金融の新しい章を開く

アメリカ合衆国連邦住宅金融局（FHFA）は最近、暗号資産を初めて正式に抵当貸付資産評価システムに組み入れるよう求める画期的な指令を発表しました。この政策はまだ初期の探索段階にあり、詳細は明確ではありませんが、その戦略的意義は暗号コミュニティで熱い議論を呼び起こしており、暗号通貨が主流金融へと加速する重要なステップと見なされています。

FHFAの長官ウィリアム・J・プルテは、ソーシャルメディアで「暗号化資産の住宅ローン資格評価における適用性」を研究することを発表しました。その後、プルテはファニーメイとフレディマックに対し、暗号化通貨を住宅ローンの資産範囲に含める準備を指示したと述べました。

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FHFAは正式な文書の中で、ファニーメイとフレディマックがアメリカの住宅金融システムで重要な役割を果たしていることを指摘しています。暗号化通貨は新興資産クラスとして、富の蓄積に新しい機会を提供する可能性があります。FHFAは、より多様な資産クラスを取り入れることが、借り手の準備能力を包括的に評価するのに役立ち、信用の良い借り手が持続可能な住宅所有を実現する可能性を高めると考えています。

規制当局として、FHFAはファニー・メイとフレディ・マックに提案を策定するよう求め、暗号化通貨を単一家住宅ローンのリスク評価における準備金としてカウント可能な資産カテゴリーに組み込む研究を行うよう指示しました。これらの資産は、ローン終了前にドルに換金する必要はなく、現物として準備金に計上できます。FHFAはまた、米国で規制された中央集権型取引所が発行する資産証明書のみが考慮されるべきであり、取引所はすべての適用法規を遵守しなければならないと規定しています。

関連する評価メカニズムを策定する際、企業は市場のボラティリティに対する調整や、準備資産における暗号通貨の割合に基づくリスク調整因子の導入を含む必要なリスク緩和措置を導入する必要があります。いかなる制度変更も企業の取締役会の承認を得る必要があり、FHFAの審議に提出されなければなりません。

現在、この命令は正式に発効し、FHFAはファニーメイとフレディマックに対して「合理的かつ実行可能な時間枠内」での研究と実施の進展を加速するよう要求しています。しかし、具体的な適用範囲、対象となる通貨リスト、改革のタイムラインなどの詳細はまだ公開されていません。

この政策の発表は、アメリカの住宅市場が複数の圧力に直面している際に行われました。高金利環境と住宅供給不足により、住宅ローンの発行量がほぼ歴史的な低水準にまで落ち込み、再融資ビジネスは低迷し、初めての住宅購入者の割合が減少し、全国の住宅所有率は近年で最低レベルに達しました。

FHFAのこの動きは、構造的問題を緩和するための突破策と見なされており、特に暗号資産がアメリカの若者の間でますます普及していることを考慮すると、彼らの住宅購入参加度を向上させることで、現在の低迷した市場を活性化することが期待されます。

この政策は、暗号化業界内で迅速に広範な関心と議論を引き起こしました。業界の著名人が多く支持を表明し、これは暗号資産が主流金融に向けて重要な転換点であると考えています。彼らは、この改革が伝統的な不動産投資を覆し、業界が長年抱えている痛点を解決し、暗号通貨が主流金融システムにさらに統合されるのに役立つと強調しています。

注目すべきは、Pulte本人も暗号通貨の支持者であることです。今年の2月に公開された財務開示書によれば、彼は50万ドルから100万ドルの間のビットコインと同等の価値のソラナを保有しており、さらにあるビットコイン鉱業者やGameStopの株も保有しています。

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Pulteは2019年以来、ビットコインを何度も公に支持しており、自身が11枚のビットコインを保有していることを明らかにし、それを世界で最も貧しい人々を助ける重要なツールと見なしています。彼は暗号化通貨の広範な採用を促進したいと考えており、ビットコイン、金、銀の動向に注目するよう提案しています。

この新しい政策の導入は、暗号資産がアメリカの金融システムにおいて地位を高めることを示しており、将来の不動産市場と暗号通貨の深い統合への新たな可能性を開いています。政策の詳細が徐々に明確になるにつれて、暗号資産がアメリカの住宅ローン市場において果たす役割はさらに明確になるでしょう。これは間違いなく業界全体に深遠な影響をもたらすことになります。

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