تقييم الرهن العقاري الأمريكي يبدأ في التشفير الأصول، لفتح فصل جديد في المالية
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية للإسكان في الولايات المتحدة (FHFA) مؤخرًا توجيهًا بارزًا، يطالب رسميًا ولأول مرة بإدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية وتفاصيلها بحاجة إلى توضيح، إلا أن معناها الاستراتيجي قد أثار نقاشات حيوية في مجتمع التشفير، حيث يُعتبر خطوة مهمة نحو دفع العملات المشفرة نحو المالية السائدة.
أعلن مدير FHFA ويليام ج. بولتي على وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة ستدرس "ملاءمة أصول العملات المشفرة في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". ثم أضاف بولتي أنه قد وجه فاني ماي وفريدي ماك للاستعداد لإدراج العملات المشفرة ضمن فئة الأصول للرهن العقاري.
ذكرت FHFA في وثائق رسمية أن فاني ماي وفريدي ماك يلعبان دورًا رئيسيًا في نظام التمويل السكني في الولايات المتحدة. قد توفر العملات المشفرة، باعتبارها فئة أصول ناشئة، فرصًا جديدة لتراكم الثروة. تعتقد FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد في التقييم الشامل لقدرة المقترضين على الاحتفاظ، مما يزيد من احتمالية تمكين المقترضين ذوي الائتمان الجيد من تحقيق ملكية سكنية مستدامة.
بصفتها جهة تنظيمية، تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك إعداد مقترحات لدراسة إمكانية اعتبار العملات المشفرة فئة من الأصول القابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض المنازل الفردية. لا داعي لتحويل هذه الأصول إلى دولارات قبل انتهاء القرض، ويمكن احتسابها كاحتياطي في شكل نقدي. كما تنص FHFA على أنه يجب أن تكون شهادات الأصول الصادرة عن البورصات المركزية الخاضعة للتنظيم في الولايات المتحدة فقط هي التي يمكن اعتبارها، ويجب أن تتبع البورصات جميع اللوائح المعمول بها.
عند وضع آليات التقييم ذات الصلة، تحتاج الشركات إلى إدخال تدابير التخفيف من المخاطر اللازمة، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق، وكذلك فرض عوامل تعديل قائمة على المخاطر على نسبة العملات الرقمية في الأصول الاحتياطية. يجب أن تحصل أي تغييرات مؤسسية على موافقة مجلس إدارة الشركة، وتقديمها إلى FHFA للمراجعة.
حالياً، أصبحت هذه التعليمات سارية المفعول، وقد طالبت FHFA فاني ماي وفريدي ماك بتسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم يتم الكشف بعد عن التفاصيل مثل نطاق التطبيق المحدد، وقائمة العملات القابلة للإدراج، وجدول الإصلاح.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطًا متعددة. أدت بيئة الفائدة المرتفعة ونقص العرض السكني إلى انخفاض حجم قروض الرهن العقاري إلى أدنى مستوى تاريخي تقريبًا، في حين أن أعمال إعادة التمويل تعاني من الركود، وانخفضت نسبة المشترين لأول مرة، وانخفضت نسبة ملكية المنازل في البلاد إلى أدنى مستوى لها منذ عدة سنوات.
تُعتبر خطوة FHFA بمثابة استراتيجية لكسر الجمود في المشاكل الهيكلية، خاصةً مع الأخذ في الاعتبار تزايد شعبية الأصول المشفرة بين الشباب الأمريكي، مما يُرجى أن يُعزز مشاركتهم في شراء المنازل وينعش السوق المتعثر حالياً.
أثارت هذه السياسة اهتماماً واسعاً ونقاشاً حاداً في دائرة التشفير. وأعرب العديد من الشخصيات المعروفة في الصناعة عن دعمهم، معتبرين أن هذه نقطة تحول مهمة لانتقال الأصول المشفرة إلى التمويل السائد. وأكدوا أن هذه الإصلاحات ستقلب استثمارات العقارات التقليدية، وستعالج نقاط الألم التي طالما عانت منها الصناعة، وستساعد في دمج العملات المشفرة بشكل أكبر في النظام المالي السائد.
ومن الجدير بالذكر أن بولتي هو أيضًا مؤيد للتشفير. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم نشرها في فبراير من هذا العام، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 و 1,000,000 دولار، بالإضافة إلى قيمة مماثلة من سولانا، كما يمتلك أسهمًا في بعض شركات تعدين البيتكوين وGameStop.
دعم بُلت منذ عام 2019 بشكل علني عملة البيتكوين عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويرى أنها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم. وأعرب عن أمله في دفع الاعتماد الواسع للتشفير، واقترح الانتباه إلى اتجاهات البيتكوين والذهب والفضة.
تعتبر هذه السياسة الجديدة علامة على تعزيز مكانة الأصول المشفرة في النظام المالي الأمريكي، كما تفتح آفاق جديدة للتكامل العميق بين سوق العقارات والعملات المشفرة في المستقبل. مع وضوح تفاصيل السياسة تدريجياً، سيتضح دور الأصول المشفرة في سوق الرهن العقاري الأمريكي بشكل أكبر، مما سيؤثر بلا شك بشكل عميق على الصناعة بأكملها.
قد تحتوي هذه الصفحة على محتوى من جهات خارجية، يتم تقديمه لأغراض إعلامية فقط (وليس كإقرارات/ضمانات)، ولا ينبغي اعتباره موافقة على آرائه من قبل Gate، ولا بمثابة نصيحة مالية أو مهنية. انظر إلى إخلاء المسؤولية للحصول على التفاصيل.
تقييم الرهن العقاري الأمريكي يبدأ باحتساب الأصول التشفيرية FHFA تفتح فصلاً جديداً في المالية
تقييم الرهن العقاري الأمريكي يبدأ في التشفير الأصول، لفتح فصل جديد في المالية
أصدرت هيئة التمويل الفيدرالية للإسكان في الولايات المتحدة (FHFA) مؤخرًا توجيهًا بارزًا، يطالب رسميًا ولأول مرة بإدراج الأصول المشفرة في نظام تقييم أصول الرهن العقاري. على الرغم من أن هذه السياسة لا تزال في مرحلة الاستكشاف الأولية وتفاصيلها بحاجة إلى توضيح، إلا أن معناها الاستراتيجي قد أثار نقاشات حيوية في مجتمع التشفير، حيث يُعتبر خطوة مهمة نحو دفع العملات المشفرة نحو المالية السائدة.
أعلن مدير FHFA ويليام ج. بولتي على وسائل التواصل الاجتماعي أن الوكالة ستدرس "ملاءمة أصول العملات المشفرة في تقييم مؤهلات الرهن العقاري". ثم أضاف بولتي أنه قد وجه فاني ماي وفريدي ماك للاستعداد لإدراج العملات المشفرة ضمن فئة الأصول للرهن العقاري.
ذكرت FHFA في وثائق رسمية أن فاني ماي وفريدي ماك يلعبان دورًا رئيسيًا في نظام التمويل السكني في الولايات المتحدة. قد توفر العملات المشفرة، باعتبارها فئة أصول ناشئة، فرصًا جديدة لتراكم الثروة. تعتقد FHFA أن إدراج فئات أصول أكثر تنوعًا سيساعد في التقييم الشامل لقدرة المقترضين على الاحتفاظ، مما يزيد من احتمالية تمكين المقترضين ذوي الائتمان الجيد من تحقيق ملكية سكنية مستدامة.
بصفتها جهة تنظيمية، تطلب FHFA من فاني ماي وفريدي ماك إعداد مقترحات لدراسة إمكانية اعتبار العملات المشفرة فئة من الأصول القابلة للاحتساب كاحتياطي في تقييم مخاطر قروض المنازل الفردية. لا داعي لتحويل هذه الأصول إلى دولارات قبل انتهاء القرض، ويمكن احتسابها كاحتياطي في شكل نقدي. كما تنص FHFA على أنه يجب أن تكون شهادات الأصول الصادرة عن البورصات المركزية الخاضعة للتنظيم في الولايات المتحدة فقط هي التي يمكن اعتبارها، ويجب أن تتبع البورصات جميع اللوائح المعمول بها.
عند وضع آليات التقييم ذات الصلة، تحتاج الشركات إلى إدخال تدابير التخفيف من المخاطر اللازمة، بما في ذلك التعديلات المتعلقة بتقلبات السوق، وكذلك فرض عوامل تعديل قائمة على المخاطر على نسبة العملات الرقمية في الأصول الاحتياطية. يجب أن تحصل أي تغييرات مؤسسية على موافقة مجلس إدارة الشركة، وتقديمها إلى FHFA للمراجعة.
حالياً، أصبحت هذه التعليمات سارية المفعول، وقد طالبت FHFA فاني ماي وفريدي ماك بتسريع البحث والتنفيذ ضمن "إطار زمني معقول وقابل للتطبيق". ومع ذلك، لم يتم الكشف بعد عن التفاصيل مثل نطاق التطبيق المحدد، وقائمة العملات القابلة للإدراج، وجدول الإصلاح.
تأتي هذه السياسة في وقت تواجه فيه سوق الإسكان الأمريكية ضغوطًا متعددة. أدت بيئة الفائدة المرتفعة ونقص العرض السكني إلى انخفاض حجم قروض الرهن العقاري إلى أدنى مستوى تاريخي تقريبًا، في حين أن أعمال إعادة التمويل تعاني من الركود، وانخفضت نسبة المشترين لأول مرة، وانخفضت نسبة ملكية المنازل في البلاد إلى أدنى مستوى لها منذ عدة سنوات.
تُعتبر خطوة FHFA بمثابة استراتيجية لكسر الجمود في المشاكل الهيكلية، خاصةً مع الأخذ في الاعتبار تزايد شعبية الأصول المشفرة بين الشباب الأمريكي، مما يُرجى أن يُعزز مشاركتهم في شراء المنازل وينعش السوق المتعثر حالياً.
أثارت هذه السياسة اهتماماً واسعاً ونقاشاً حاداً في دائرة التشفير. وأعرب العديد من الشخصيات المعروفة في الصناعة عن دعمهم، معتبرين أن هذه نقطة تحول مهمة لانتقال الأصول المشفرة إلى التمويل السائد. وأكدوا أن هذه الإصلاحات ستقلب استثمارات العقارات التقليدية، وستعالج نقاط الألم التي طالما عانت منها الصناعة، وستساعد في دمج العملات المشفرة بشكل أكبر في النظام المالي السائد.
ومن الجدير بالذكر أن بولتي هو أيضًا مؤيد للتشفير. وفقًا لوثائق الإفصاح المالي التي تم نشرها في فبراير من هذا العام، فإنه يمتلك بيتكوين بقيمة تتراوح بين 500,000 و 1,000,000 دولار، بالإضافة إلى قيمة مماثلة من سولانا، كما يمتلك أسهمًا في بعض شركات تعدين البيتكوين وGameStop.
دعم بُلت منذ عام 2019 بشكل علني عملة البيتكوين عدة مرات، وكشف أنه يمتلك 11 بيتكوين، ويرى أنها أداة مهمة لمساعدة أفقر الناس في العالم. وأعرب عن أمله في دفع الاعتماد الواسع للتشفير، واقترح الانتباه إلى اتجاهات البيتكوين والذهب والفضة.
تعتبر هذه السياسة الجديدة علامة على تعزيز مكانة الأصول المشفرة في النظام المالي الأمريكي، كما تفتح آفاق جديدة للتكامل العميق بين سوق العقارات والعملات المشفرة في المستقبل. مع وضوح تفاصيل السياسة تدريجياً، سيتضح دور الأصول المشفرة في سوق الرهن العقاري الأمريكي بشكل أكبر، مما سيؤثر بلا شك بشكل عميق على الصناعة بأكملها.