Bitcoin hipotecário: um novo mar azul de 6,6 trilhões de dólares
Recentemente, surgiram dois sinais importantes no setor financeiro dos Estados Unidos:
No dia 27 de maio, a instituição centenária de Wall Street, Cantor Fitzgerald, lançou um plano de empréstimo colateralizado em Bitcoin de 2 bilhões de dólares, destinado a clientes institucionais.
No final de junho, o diretor da FHFA, Bill Pulte, pediu à Fannie Mae e à Freddie Mac que estudassem a inclusão de criptomoedas como Bitcoin no sistema de avaliação de hipotecas.
Estas medidas indicam que o Bitcoin está a transformar-se de um ativo de estoque puro para uma ferramenta financeira que pode influenciar o sistema de crédito. Não só pode mudar o mercado de hipotecas habitacionais de 6,6 trilhões de dólares dos EUA, como também pode tornar-se uma importante alavanca para impulsionar a privatização das empresas apoiadas pelo governo (GSE).
Contexto e Impacto da Política
A decisão nº 2025-360 publicada pela FHFA requer:
A Fannie Mae e a Freddie Mac incluirão criptomoedas na avaliação de risco de hipotecas para habitação unifamiliar.
Cálculo direto da quantidade de criptomoedas em posse, sem necessidade de conversão para dólares.
Apenas os ativos emitidos em bolsas de negociação centralizadas regulamentadas e em conformidade são elegíveis.
As empresas devem elaborar medidas de mitigação de riscos, como ajustar com base na volatilidade das criptomoedas.
Esta mudança de política trará múltiplos benefícios para os detentores de Bitcoin:
Reduzir a taxa de juros dos empréstimos. Atualmente, a taxa de juros anual dos empréstimos com colateral em Bitcoin oferecidos por instituições privadas está entre 9-10%, e a nova política espera reduzi-la para níveis semelhantes aos dos empréstimos hipotecários tradicionais.
Libertar o efeito de alavancagem. Os detentores de moeda podem obter fundos para a compra de casa sem vender Bitcoin.
Ampliar os canais de financiamento. Fornecer novas vias de financiamento para grupos que carecem de registros de crédito tradicionais, mas possuem ativos criptográficos.
Otimização fiscal. Evitar o imposto sobre mais-valias gerado pela venda direta de Bitcoin.
Perspectivas e Desafios do Mercado
Segundo estimativas, se todo o valor de mercado do Bitcoin for permitido como suporte para hipotecas, poderá suportar cerca de 1,05 trilhões de dólares em capital de empréstimos, representando 8-9% do estoque atual de empréstimos hipotecários. Mesmo que apenas 50% do Bitcoin seja utilizado como colateral, ainda poderá suportar 525 bilhões de dólares em capital de empréstimos.
No entanto, a introdução de ativos criptográficos altamente voláteis no sistema financeiro habitacional também enfrenta desafios:
A volatilidade dos ativos pode gerar risco sistêmico
É necessário estabelecer um novo modelo de avaliação de riscos
Questões de conformidade regulatória precisam ser esclarecidas
Ecossistema da Indústria
Atualmente, várias instituições estão se posicionando no mercado de empréstimos hipotecários em Bitcoin:
Milo Credit: oferece até 5 milhões de dólares, com um prazo de 30 anos para hipoteca de criptomoeda.
Ledn: oferece empréstimos de liquidez de curto prazo com garantia em Bitcoin
Moon Mortgage: plataforma de empréstimos hipotecários focada em atender usuários nativos de criptomoedas
Reserva do Povo: a desenvolver produtos inovadores como empréstimos colateralizados auto-reembolsáveis
Na área de infraestrutura, a Beeline Title está a construir um sistema de registo de propriedade e custódia digital, e a MicroStrategy também desenvolveu um modelo de crédito BTC.
Impacto profundo
A institucionalização do empréstimo hipotecário em Bitcoin não só afeta o mercado financeiro, mas também pode se tornar uma alavanca importante para impulsionar a privatização das GSE e redesenhar o sistema de financiamento habitacional americano. Ela oferece uma alternativa técnica para a saída do governo da garantia direta e também cria espaço para as GSE expandirem suas fronteiras de negócios.
No contexto da política "grande e bela", o Bitcoin está a transformar-se de uma simples reserva de valor para uma nova ferramenta que pode alavancar a habitação, a tributação, o crédito e até a governança nacional. Esta transformação pode abrir um novo paradigma financeiro e remodelar a forma como o capital é organizado.
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Bitcoin para hipoteca: o disruptor do mercado de hipotecas habitacionais de 6,6 trilhões de dólares nos EUA
Bitcoin hipotecário: um novo mar azul de 6,6 trilhões de dólares
Recentemente, surgiram dois sinais importantes no setor financeiro dos Estados Unidos:
No dia 27 de maio, a instituição centenária de Wall Street, Cantor Fitzgerald, lançou um plano de empréstimo colateralizado em Bitcoin de 2 bilhões de dólares, destinado a clientes institucionais.
No final de junho, o diretor da FHFA, Bill Pulte, pediu à Fannie Mae e à Freddie Mac que estudassem a inclusão de criptomoedas como Bitcoin no sistema de avaliação de hipotecas.
Estas medidas indicam que o Bitcoin está a transformar-se de um ativo de estoque puro para uma ferramenta financeira que pode influenciar o sistema de crédito. Não só pode mudar o mercado de hipotecas habitacionais de 6,6 trilhões de dólares dos EUA, como também pode tornar-se uma importante alavanca para impulsionar a privatização das empresas apoiadas pelo governo (GSE).
Contexto e Impacto da Política
A decisão nº 2025-360 publicada pela FHFA requer:
Esta mudança de política trará múltiplos benefícios para os detentores de Bitcoin:
Reduzir a taxa de juros dos empréstimos. Atualmente, a taxa de juros anual dos empréstimos com colateral em Bitcoin oferecidos por instituições privadas está entre 9-10%, e a nova política espera reduzi-la para níveis semelhantes aos dos empréstimos hipotecários tradicionais.
Libertar o efeito de alavancagem. Os detentores de moeda podem obter fundos para a compra de casa sem vender Bitcoin.
Ampliar os canais de financiamento. Fornecer novas vias de financiamento para grupos que carecem de registros de crédito tradicionais, mas possuem ativos criptográficos.
Otimização fiscal. Evitar o imposto sobre mais-valias gerado pela venda direta de Bitcoin.
Perspectivas e Desafios do Mercado
Segundo estimativas, se todo o valor de mercado do Bitcoin for permitido como suporte para hipotecas, poderá suportar cerca de 1,05 trilhões de dólares em capital de empréstimos, representando 8-9% do estoque atual de empréstimos hipotecários. Mesmo que apenas 50% do Bitcoin seja utilizado como colateral, ainda poderá suportar 525 bilhões de dólares em capital de empréstimos.
No entanto, a introdução de ativos criptográficos altamente voláteis no sistema financeiro habitacional também enfrenta desafios:
Ecossistema da Indústria
Atualmente, várias instituições estão se posicionando no mercado de empréstimos hipotecários em Bitcoin:
Na área de infraestrutura, a Beeline Title está a construir um sistema de registo de propriedade e custódia digital, e a MicroStrategy também desenvolveu um modelo de crédito BTC.
Impacto profundo
A institucionalização do empréstimo hipotecário em Bitcoin não só afeta o mercado financeiro, mas também pode se tornar uma alavanca importante para impulsionar a privatização das GSE e redesenhar o sistema de financiamento habitacional americano. Ela oferece uma alternativa técnica para a saída do governo da garantia direta e também cria espaço para as GSE expandirem suas fronteiras de negócios.
No contexto da política "grande e bela", o Bitcoin está a transformar-se de uma simples reserva de valor para uma nova ferramenta que pode alavancar a habitação, a tributação, o crédito e até a governança nacional. Esta transformação pode abrir um novo paradigma financeiro e remodelar a forma como o capital é organizado.