Передумови та цілі реформи політики податку на нерухомість

У 2025 році Китай розпочне масштабну реформу податку на нерухомість, започатковуючи новий етап у розвитку податкової системи ринку нерухомості. Раніше податок на нерухомість тестували головно у Шанхаї та Чунціні. Подальше розширення реформи включатиме нові міста в експериментальну програму, а розробка політики стане більш деталізованою і прицільною.

Ключові цілі реформи – обмежити спекуляції на ринку нерухомості, сприяти здоровому і стабільному розвитку житлової сфери, збільшити різноманітність джерел доходів місцевих бюджетів, сформувати справедливу та обґрунтовану податкову систему й забезпечити рівномірний розподіл соціального багатства. Вдосконалений і розширений податок на нерухомість стане ефективним регулятором для стандартизації ринкових практик, стримування швидкого росту цін на житло і мінімізації ризиків появи "цінових бульбашок".

Основні зміни політики податку на нерухомість у 2025 році

1. Оптимізація та коригування структури ставок

У 2025 році низка міст, що входять до пілотної програми, переглянуть ставки податку на нерухомість, створюючи більш деталізовану багаторівневу систему оподаткування. Наприклад, у Шанхаї ставка податку встановлюється залежно від ціни на об'єкт:

• Для об'єктів вартістю менш ніж приблизно 94 000 юанів за квадратний метр застосовується знижена ставка – 0,4%;
• Для об'єктів вартістю понад 94 000 юанів за квадратний метр ставка зростає до 0,6%.

Прогресивна багаторівнева система втілює принцип "вища ціна – вища ставка", запроваджуючи більший податковий тягар для дорогих об'єктів та сприяючи диференційованому регулюванню й стримуванню спекулятивного попиту у преміальному сегменті.

2. Коригування порогу звільнення від оподаткування та податкової бази

У частині міст підвищили поріг звільнення від оподаткування, розширюючи доступність житлової площі для громадян. Зокрема, у Чунціні поріг звільнення для особистого житла збільшено зі 100 до 180 квадратних метрів, що позитивно впливає на тих, хто купує житло вперше чи покращує житлові умови. Крім того, базу оподаткування змінено: відтепер вона становить 70% від ціни угоди, що фактично знижує податкове навантаження та демонструє гнучкий регуляторний підхід.

3. Розширення охоплення пілотних міст

У 2025 році експериментальний податок на нерухомість запроваджуватимуть не лише у Шанхаї та Чунціні, а й у таких містах, як Ханчжоу, Шеньчжень і Гуанчжоу. Метою є використати досвід ширшого спектра міст для поступового створення цілісної, сучасної та справедливої національної системи оподаткування нерухомості.

Вплив податку на нерухомість на платників податків і стратегії реагування

1. Зростання витрат на володіння нерухомістю

Через розширення сфери дії та зміну ставок податку на нерухомість, витрати на утримання майна для платників податків істотно збільшаться. Інвестори, які володіють кількома дорогими об'єктами, сплачуватимуть значно більше податків.

2. Стратегічне управління портфелем нерухомості

В умовах нової політики платникам податків варто детально оцінити свою нерухомість, оптимізувати портфель та цілеспрямовано управляти кількістю і площею об'єктів, аби зменшити додаткове податкове навантаження через перевищення звільненого порогу.

3. Системне відстеження актуальних змін політики

Оскільки конкретні правила можуть відрізнятися в залежності від регіону, платникам податків варто регулярно стежити за оголошеннями місцевих податкових служб, щоб своєчасно дізнаватися про нові правила та способи їх застосування, попереджаючи штрафи або втрату можливостей через недостатню поінформованість.

4. Залучення професійних податкових консультантів

З огляду на складність податкової політики у сфері нерухомості та змінну ситуацію на ринку, платникам податків варто звернутися до професійних консультантів для індивідуального податкового планування й мінімізації податкових зобов'язань у повній відповідності до чинного законодавства.

Перспективи

У процесі поступового вдосконалення та поширення політики оподаткування нерухомості очікується, що ринок стане більш виваженим, а рівень спекуляцій значно знизиться. Податок на нерухомість перетвориться на важливий інструмент ринкового регулювання, сприяючи переходу від кількісного зростання до якісного й сталого розвитку. Дохід від цього податку забезпечить місцеві бюджети стабільним фінансуванням для громадських послуг і розвитку інфраструктури.