美國房貸評估首納加密資產 開啓金融新篇章

美國聯邦住房金融局（FHFA）近日發布一項具有裏程碑意義的指令，首次正式要求將加密資產納入抵押貸款資產評估體系。這一政策雖仍處於初期探索階段，細節有待明確，但其戰略意義已在加密社區引發熱議，被視爲推動加密貨幣加速邁向主流金融的重要一步。

FHFA署長William J. Pulte在社交媒體上宣布，該機構將研究"加密貨幣資產在抵押貸款資格評估中的適用性"。隨後，Pulte又表示已指示房利美與房地美準備將加密貨幣計入抵押貸款的資產範疇。

FHFA在正式文件中指出，房利美和房地美在美國住房金融體系中發揮着關鍵作用。加密貨幣作爲一種新興資產類別，可能爲財富積累提供新的機會。FHFA認爲，納入更多樣化的資產類別將有助於全面評估借款人的儲備能力，提升信用良好借款人實現可持續住房擁有的可能性。

作爲監管方，FHFA要求房利美和房地美制定提案，研究將加密貨幣作爲可計入儲備的資產類別納入單戶住宅貸款風險評估。這些資產無需在貸款結束前兌換爲美元，可以現貨形式計入儲備金。FHFA還規定，只有受美國監管的中心化交易所出具的資產憑證才可被考慮，且交易所必須遵循所有適用法規。

在制定相關評估機制時，企業需引入必要的風險緩釋措施，包括針對市場波動性的調整，以及對儲備資產中加密貨幣所佔比例施加基於風險的調整因子。任何制度變更都需獲得企業董事會批準，並提交FHFA審議。

目前，該命令已正式生效，FHFA要求房利美與房地美在"合理可行的時間框架內"加快研究與落地推進。不過，具體適用範圍、可納入的幣種清單、改革時間表等細節尚未披露。

這項政策出臺正值美國住房市場面臨多重壓力之際。高利率環境和住房供應不足導致抵押貸款發放量跌至近歷史低點，再融資業務萎靡不振，首次購房者比例下降，全國住房擁有率降至近年來最低水平。

FHFA此舉被視爲緩解結構性問題的破局之策，特別是考慮到加密資產在美國年輕人中日益普及，提升其購房參與度有望盤活當前低迷的市場。

這一政策迅速在加密圈內引發廣泛關注和熱議。多位業內知名人士表示支持，認爲這是加密資產邁向主流金融的重要轉折點。他們強調，這項改革將顛覆傳統房地產投資，解決行業長期存在的痛點，並有助於加密貨幣進一步融入主流金融體系。

值得注意的是，Pulte本人也是加密貨幣支持者。根據今年2月公開的財務披露文件，他持有價值在50萬至100萬美元之間的比特幣和同等價值的Solana，還持有某比特幣礦商和GameStop等股份。

Pulte自2019年以來多次公開支持比特幣，曾透露自己持有11枚比特幣，並將其視爲幫助全球最貧困人羣的重要工具。他表示希望推動加密貨幣的廣泛採用，並建議關注比特幣、黃金和白銀的走勢。

這項新政策的出臺，標志着加密資產在美國金融體系中地位的提升，也爲未來房地產市場與加密貨幣的深度融合開啓了新的可能性。隨着政策細節的逐步明確，加密資產在美國房貸市場中的角色將進一步明晰，這無疑將爲整個行業帶來深遠影響。