美国房贷评估首纳加密资产 开启金融新篇章

美国联邦住房金融局（FHFA）近日发布一项具有里程碑意义的指令，首次正式要求将加密资产纳入抵押贷款资产评估体系。这一政策虽仍处于初期探索阶段，细节有待明确，但其战略意义已在加密社区引发热议，被视为推动加密货币加速迈向主流金融的重要一步。

FHFA署长William J. Pulte在社交媒体上宣布，该机构将研究"加密货币资产在抵押贷款资格评估中的适用性"。随后，Pulte又表示已指示房利美与房地美准备将加密货币计入抵押贷款的资产范畴。

FHFA在正式文件中指出，房利美和房地美在美国住房金融体系中发挥着关键作用。加密货币作为一种新兴资产类别，可能为财富积累提供新的机会。FHFA认为，纳入更多样化的资产类别将有助于全面评估借款人的储备能力，提升信用良好借款人实现可持续住房拥有的可能性。

作为监管方，FHFA要求房利美和房地美制定提案，研究将加密货币作为可计入储备的资产类别纳入单户住宅贷款风险评估。这些资产无需在贷款结束前兑换为美元，可以现货形式计入储备金。FHFA还规定，只有受美国监管的中心化交易所出具的资产凭证才可被考虑，且交易所必须遵循所有适用法规。

在制定相关评估机制时，企业需引入必要的风险缓释措施，包括针对市场波动性的调整，以及对储备资产中加密货币所占比例施加基于风险的调整因子。任何制度变更都需获得企业董事会批准，并提交FHFA审议。

目前，该命令已正式生效，FHFA要求房利美与房地美在"合理可行的时间框架内"加快研究与落地推进。不过，具体适用范围、可纳入的币种清单、改革时间表等细节尚未披露。

这项政策出台正值美国住房市场面临多重压力之际。高利率环境和住房供应不足导致抵押贷款发放量跌至近历史低点，再融资业务萎靡不振，首次购房者比例下降，全国住房拥有率降至近年来最低水平。

FHFA此举被视为缓解结构性问题的破局之策，特别是考虑到加密资产在美国年轻人中日益普及，提升其购房参与度有望盘活当前低迷的市场。

这一政策迅速在加密圈内引发广泛关注和热议。多位业内知名人士表示支持，认为这是加密资产迈向主流金融的重要转折点。他们强调，这项改革将颠覆传统房地产投资，解决行业长期存在的痛点，并有助于加密货币进一步融入主流金融体系。

值得注意的是，Pulte本人也是加密货币支持者。根据今年2月公开的财务披露文件，他持有价值在50万至100万美元之间的比特币和同等价值的Solana，还持有某比特币矿商和GameStop等股份。

Pulte自2019年以来多次公开支持比特币，曾透露自己持有11枚比特币，并将其视为帮助全球最贫困人群的重要工具。他表示希望推动加密货币的广泛采用，并建议关注比特币、黄金和白银的走势。

这项新政策的出台，标志着加密资产在美国金融体系中地位的提升，也为未来房地产市场与加密货币的深度融合开启了新的可能性。随着政策细节的逐步明确，加密资产在美国房贷市场中的角色将进一步明晰，这无疑将为整个行业带来深远影响。