Chính phủ Mỹ xem xét việc đưa Bitcoin vào đánh giá cho vay mua nhà, thị trường tư nhân đã tiến hành thí điểm.
Gần đây, Giám đốc Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã đưa ra một đề xuất đáng chú ý, yêu cầu hai ông lớn cho vay thế chấp nghiên cứu việc đưa Bitcoin và các loại tiền điện tử khác vào hệ thống đánh giá thế chấp. Tin tức này đã nhanh chóng gây ra phản ứng trên thị trường, giá Bitcoin tăng 2,2%, vượt mốc 107.000 USD, và thị phần tăng lên 66%.
Đáng chú ý là, giám đốc hiện tại của FHFA xuất thân từ một gia đình bất động sản nổi tiếng, kể từ năm 2019 ông đã công khai ủng hộ tiền điện tử và sử dụng ảnh hưởng cá nhân của mình để thúc đẩy việc ứng dụng và mở cửa chính sách cho tài sản kỹ thuật số. Các tiết lộ tài chính cá nhân của ông cho thấy, ông nắm giữ một khoản đầu tư đáng kể vào Bitcoin và Solana, đồng thời cũng tham gia vào cổ phần của các công ty khai thác tiền điện tử.
Fannie Mae và Freddie Mac là những người tham gia cốt lõi của thị trường thế chấp thứ cấp tại Hoa Kỳ, hỗ trợ khoảng 70% thị trường thế chấp. Vai trò của chúng có thể được so sánh một cách đại khái với "Trung tâm quản lý quỹ nhà ở" của Trung Quốc, "Ngân hàng quốc doanh" và "Nền tảng chứng khoán hóa thị trường thứ cấp" nhưng hoạt động theo cách thị trường hơn. FHFA, cơ quan quản lý được thành lập sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, có những thay đổi trong chính sách sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến toàn bộ hệ thống tài chính bất động sản.
Hiện nay, nếu người vay ở Mỹ muốn sử dụng tài sản kỹ thuật số trong khoản vay thế chấp, họ phải trước tiên chuyển đổi chúng thành đô la và gửi vào tài khoản ngân hàng được quản lý ít nhất 60 ngày. Đánh giá của FHFA có thể tập trung vào phương pháp định giá tài sản, xem xét việc áp dụng cơ chế "giảm giá" tương tự như trong tài chính truyền thống để ứng phó với sự biến động giá của tài sản tiền điện tử. Ngoài ra, các yếu tố như lịch sử nắm giữ, sắp xếp lưu ký và tần suất giao dịch cũng có thể được đưa vào phạm vi đánh giá.
Thị trường tư nhân đã bắt đầu khám phá trong lĩnh vực này. Ví dụ, một tổ chức cho vay ở bang Florida đã ra mắt sản phẩm cho vay thế chấp nhà vào năm 2022 cho phép người vay cầm cố tiền điện tử làm tài sản thế chấp mà không cần bán tài sản điện tử để có được khoản tài chính lên tới 100% giá trị nhà. Tính đến đầu năm 2025, công ty này đã phát hành hơn 65 triệu đô la khoản vay thế chấp nhà bằng tiền điện tử.
Một công ty khác do một doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực công nghệ tài chính lãnh đạo cũng đã ra mắt sản phẩm tương tự, cung cấp khoản vay đảm bảo tài sản tiền điện tử lên đến 20 triệu USD. Còn có một số dịch vụ tài chính sáng tạo, chẳng hạn như "tài khoản tiết kiệm Bitcoin", cho phép người dùng vay USD với tỷ lệ giá trị khoản vay là 50%.
Tuy nhiên, những sản phẩm tư nhân này hiện vẫn hoạt động bên ngoài hệ thống cho vay thế chấp liên bang, không thể tận hưởng được tính thanh khoản và lợi ích chia sẻ rủi ro giống như các khoản vay truyền thống. Do đó, lãi suất của loại vay này thường cao hơn, và các chủ nợ thường phải tự nắm giữ khoản vay hoặc hợp tác với các nhà đầu tư thay thế để tài trợ.
Mặc dù vay thế chấp tiền điện tử phải đối mặt với những thách thức như sự biến động giá cả, nhưng động thái của FHFA xem xét đưa nó vào hệ thống đánh giá chắc chắn là một tín hiệu quan trọng về sự chuyển mình của tiền điện tử từ hàng hóa đầu tư sang công cụ tài chính thiết thực. Xu hướng này cho thấy hệ thống tài chính chính thống đang dần mở cửa cho tài sản tiền điện tử, mặc dù việc thực hiện cụ thể vẫn cần thời gian, nhưng ảnh hưởng của nó đã bắt đầu được thể hiện.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
22 thích
Phần thưởng
22
7
Chia sẻ
Bình luận
0/400
PhantomMiner
· 07-21 03:23
Khai thác btc đã qua bao nhiêu năm rồi
Xem bản gốcTrả lời0
TommyTeacher
· 07-20 15:23
Ôi chao, sao mà lên trời được như vậy?
Xem bản gốcTrả lời0
All-InQueen
· 07-18 20:48
Mua nhà cũng có thể dùng BTC để thanh toán? Giương cao cờ thị trường tăng!
Xem bản gốcTrả lời0
HashBandit
· 07-18 20:48
ước gì tôi đã không bán máy đào của mình vào năm '21... sẽ là tài sản thế chấp hoàn hảo ngay bây giờ
Xem bản gốcTrả lời0
MevTears
· 07-18 20:46
bull啊 一 đêm bơm lớn
Xem bản gốcTrả lời0
SchrodingerWallet
· 07-18 20:32
Chỉ biết ngồi nhà tạo lập thị trường mà thôi.
Xem bản gốcTrả lời0
CryptoCross-TalkClub
· 07-18 20:31
Dựa vào Bitcoin để trả nợ nhà? Chúng ta hãy trả nợ nhà trước đã.
Mỹ có thể đưa Bitcoin vào đánh giá cho vay mua nhà, BTC vượt qua mốc 107.000 đô la.
Chính phủ Mỹ xem xét việc đưa Bitcoin vào đánh giá cho vay mua nhà, thị trường tư nhân đã tiến hành thí điểm.
Gần đây, Giám đốc Cục Tài chính Nhà ở Liên bang Mỹ (FHFA) đã đưa ra một đề xuất đáng chú ý, yêu cầu hai ông lớn cho vay thế chấp nghiên cứu việc đưa Bitcoin và các loại tiền điện tử khác vào hệ thống đánh giá thế chấp. Tin tức này đã nhanh chóng gây ra phản ứng trên thị trường, giá Bitcoin tăng 2,2%, vượt mốc 107.000 USD, và thị phần tăng lên 66%.
Đáng chú ý là, giám đốc hiện tại của FHFA xuất thân từ một gia đình bất động sản nổi tiếng, kể từ năm 2019 ông đã công khai ủng hộ tiền điện tử và sử dụng ảnh hưởng cá nhân của mình để thúc đẩy việc ứng dụng và mở cửa chính sách cho tài sản kỹ thuật số. Các tiết lộ tài chính cá nhân của ông cho thấy, ông nắm giữ một khoản đầu tư đáng kể vào Bitcoin và Solana, đồng thời cũng tham gia vào cổ phần của các công ty khai thác tiền điện tử.
Fannie Mae và Freddie Mac là những người tham gia cốt lõi của thị trường thế chấp thứ cấp tại Hoa Kỳ, hỗ trợ khoảng 70% thị trường thế chấp. Vai trò của chúng có thể được so sánh một cách đại khái với "Trung tâm quản lý quỹ nhà ở" của Trung Quốc, "Ngân hàng quốc doanh" và "Nền tảng chứng khoán hóa thị trường thứ cấp" nhưng hoạt động theo cách thị trường hơn. FHFA, cơ quan quản lý được thành lập sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2008, có những thay đổi trong chính sách sẽ có ảnh hưởng sâu rộng đến toàn bộ hệ thống tài chính bất động sản.
Hiện nay, nếu người vay ở Mỹ muốn sử dụng tài sản kỹ thuật số trong khoản vay thế chấp, họ phải trước tiên chuyển đổi chúng thành đô la và gửi vào tài khoản ngân hàng được quản lý ít nhất 60 ngày. Đánh giá của FHFA có thể tập trung vào phương pháp định giá tài sản, xem xét việc áp dụng cơ chế "giảm giá" tương tự như trong tài chính truyền thống để ứng phó với sự biến động giá của tài sản tiền điện tử. Ngoài ra, các yếu tố như lịch sử nắm giữ, sắp xếp lưu ký và tần suất giao dịch cũng có thể được đưa vào phạm vi đánh giá.
Thị trường tư nhân đã bắt đầu khám phá trong lĩnh vực này. Ví dụ, một tổ chức cho vay ở bang Florida đã ra mắt sản phẩm cho vay thế chấp nhà vào năm 2022 cho phép người vay cầm cố tiền điện tử làm tài sản thế chấp mà không cần bán tài sản điện tử để có được khoản tài chính lên tới 100% giá trị nhà. Tính đến đầu năm 2025, công ty này đã phát hành hơn 65 triệu đô la khoản vay thế chấp nhà bằng tiền điện tử.
Một công ty khác do một doanh nhân nổi tiếng trong lĩnh vực công nghệ tài chính lãnh đạo cũng đã ra mắt sản phẩm tương tự, cung cấp khoản vay đảm bảo tài sản tiền điện tử lên đến 20 triệu USD. Còn có một số dịch vụ tài chính sáng tạo, chẳng hạn như "tài khoản tiết kiệm Bitcoin", cho phép người dùng vay USD với tỷ lệ giá trị khoản vay là 50%.
Tuy nhiên, những sản phẩm tư nhân này hiện vẫn hoạt động bên ngoài hệ thống cho vay thế chấp liên bang, không thể tận hưởng được tính thanh khoản và lợi ích chia sẻ rủi ro giống như các khoản vay truyền thống. Do đó, lãi suất của loại vay này thường cao hơn, và các chủ nợ thường phải tự nắm giữ khoản vay hoặc hợp tác với các nhà đầu tư thay thế để tài trợ.
Mặc dù vay thế chấp tiền điện tử phải đối mặt với những thách thức như sự biến động giá cả, nhưng động thái của FHFA xem xét đưa nó vào hệ thống đánh giá chắc chắn là một tín hiệu quan trọng về sự chuyển mình của tiền điện tử từ hàng hóa đầu tư sang công cụ tài chính thiết thực. Xu hướng này cho thấy hệ thống tài chính chính thống đang dần mở cửa cho tài sản tiền điện tử, mặc dù việc thực hiện cụ thể vẫn cần thời gian, nhưng ảnh hưởng của nó đã bắt đầu được thể hiện.