Đánh giá cho vay nhà ở Mỹ lần đầu chấp nhận mã hóa tài sản, mở ra chương mới cho tài chính
Cơ quan Tài chính Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) gần đây đã phát hành một chỉ thị mang tính chất bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức yêu cầu đưa các tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Chính sách này mặc dù vẫn đang trong giai đoạn khám phá ban đầu, chi tiết còn cần được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược của nó đã gây ra cuộc thảo luận sôi nổi trong cộng đồng mã hóa, được coi là một bước quan trọng thúc đẩy tiền mã hóa tiến gần hơn đến tài chính chính thống.
Giám đốc FHFA William J. Pulte đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ nghiên cứu "tính khả dụng của tài sản mã hóa trong việc đánh giá đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp". Sau đó, Pulte cho biết đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa tài sản mã hóa vào danh mục tài sản cho khoản vay thế chấp.
FHFA trong tài liệu chính thức chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ. Mã hóa tiền tệ như một loại tài sản mới nổi, có thể cung cấp cơ hội mới cho việc tích lũy tài sản. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá toàn diện khả năng dự trữ của người vay, nâng cao khả năng cho những người vay có tín dụng tốt đạt được quyền sở hữu nhà bền vững.
Với tư cách là cơ quan quản lý, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac lập đề xuất, nghiên cứu việc đưa mã hóa tiền tệ vào danh mục tài sản có thể tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ. Những tài sản này không cần phải được đổi thành đô la Mỹ trước khi khoản vay kết thúc, có thể được tính vào dự trữ dưới hình thức giao ngay. FHFA cũng quy định rằng chỉ các chứng thư tài sản do các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ cấp mới có thể được xem xét, và các sàn giao dịch phải tuân thủ tất cả các quy định áp dụng.
Khi xây dựng cơ chế đánh giá liên quan, các doanh nghiệp cần đưa ra những biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm điều chỉnh đối với sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ của các loại tài sản dự trữ là mã hóa. Mọi thay đổi trong hệ thống đều phải được phê duyệt bởi hội đồng quản trị của doanh nghiệp và trình lên FHFA để xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý khả thi". Tuy nhiên, các chi tiết như phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại tiền có thể được bao gồm, lịch trình cải cách vẫn chưa được công bố.
Chính sách này được đưa ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với nhiều áp lực. Môi trường lãi suất cao và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã khiến khối lượng phát hành thế chấp giảm xuống gần mức thấp lịch sử, hoạt động tái tài trợ yếu ớt, tỷ lệ người mua nhà lần đầu giảm, và tỷ lệ sở hữu nhà toàn quốc giảm xuống mức thấp nhất trong những năm gần đây.
Hành động của FHFA được coi là một giải pháp để giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt khi xem xét việc mã hóa tài sản ngày càng phổ biến trong giới trẻ ở Mỹ, nâng cao khả năng tham gia mua nhà của họ có thể giúp kích hoạt thị trường đang trì trệ hiện nay.
Chính sách này đã nhanh chóng thu hút sự chú ý và thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa. Nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ và cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng giúp tài sản mã hóa tiến vào tài chính chính thống. Họ nhấn mạnh rằng cải cách này sẽ lật đổ đầu tư bất động sản truyền thống, giải quyết những vấn đề tồn tại lâu dài trong ngành và giúp tiền mã hóa tiếp tục hòa nhập vào hệ thống tài chính chính thống.
Điều đáng chú ý là Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo các tài liệu công khai về tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông nắm giữ Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la và giá trị tương đương của Solana, cũng như cổ phần của một số công ty khai thác Bitcoin và GameStop.
Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin kể từ năm 2019, từng tiết lộ rằng ông sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đây là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên thế giới. Ông bày tỏ hy vọng thúc đẩy việc áp dụng mã hóa rộng rãi và khuyên nên chú ý đến xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.
Chính sách mới này ra đời đánh dấu sự nâng cao vị thế của mã hóa tài sản trong hệ thống tài chính Mỹ, đồng thời mở ra những khả năng mới cho sự tích hợp sâu sắc giữa thị trường bất động sản và tiền điện tử trong tương lai. Khi các chi tiết chính sách được làm rõ dần, vai trò của mã hóa tài sản trong thị trường cho vay bất động sản Mỹ sẽ càng trở nên rõ ràng hơn, điều này chắc chắn sẽ mang lại ảnh hưởng sâu rộng cho toàn ngành.
Trang này có thể chứa nội dung của bên thứ ba, được cung cấp chỉ nhằm mục đích thông tin (không phải là tuyên bố/bảo đảm) và không được coi là sự chứng thực cho quan điểm của Gate hoặc là lời khuyên về tài chính hoặc chuyên môn. Xem Tuyên bố từ chối trách nhiệm để biết chi tiết.
Đánh giá khoản vay thế chấp tại Mỹ lần đầu tiên chấp nhận mã hóa tài sản FHFA mở ra chương mới cho tài chính
Đánh giá cho vay nhà ở Mỹ lần đầu chấp nhận mã hóa tài sản, mở ra chương mới cho tài chính
Cơ quan Tài chính Liên bang Hoa Kỳ (FHFA) gần đây đã phát hành một chỉ thị mang tính chất bước ngoặt, lần đầu tiên chính thức yêu cầu đưa các tài sản mã hóa vào hệ thống đánh giá tài sản thế chấp. Chính sách này mặc dù vẫn đang trong giai đoạn khám phá ban đầu, chi tiết còn cần được làm rõ, nhưng ý nghĩa chiến lược của nó đã gây ra cuộc thảo luận sôi nổi trong cộng đồng mã hóa, được coi là một bước quan trọng thúc đẩy tiền mã hóa tiến gần hơn đến tài chính chính thống.
Giám đốc FHFA William J. Pulte đã thông báo trên mạng xã hội rằng cơ quan này sẽ nghiên cứu "tính khả dụng của tài sản mã hóa trong việc đánh giá đủ điều kiện cho khoản vay thế chấp". Sau đó, Pulte cho biết đã chỉ đạo Fannie Mae và Freddie Mac chuẩn bị đưa tài sản mã hóa vào danh mục tài sản cho khoản vay thế chấp.
FHFA trong tài liệu chính thức chỉ ra rằng, Fannie Mae và Freddie Mac đóng vai trò quan trọng trong hệ thống tài chính nhà ở của Mỹ. Mã hóa tiền tệ như một loại tài sản mới nổi, có thể cung cấp cơ hội mới cho việc tích lũy tài sản. FHFA cho rằng, việc đưa vào nhiều loại tài sản đa dạng hơn sẽ giúp đánh giá toàn diện khả năng dự trữ của người vay, nâng cao khả năng cho những người vay có tín dụng tốt đạt được quyền sở hữu nhà bền vững.
Với tư cách là cơ quan quản lý, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac lập đề xuất, nghiên cứu việc đưa mã hóa tiền tệ vào danh mục tài sản có thể tính vào dự trữ trong đánh giá rủi ro cho các khoản vay nhà ở đơn lẻ. Những tài sản này không cần phải được đổi thành đô la Mỹ trước khi khoản vay kết thúc, có thể được tính vào dự trữ dưới hình thức giao ngay. FHFA cũng quy định rằng chỉ các chứng thư tài sản do các sàn giao dịch tập trung được quản lý bởi Hoa Kỳ cấp mới có thể được xem xét, và các sàn giao dịch phải tuân thủ tất cả các quy định áp dụng.
Khi xây dựng cơ chế đánh giá liên quan, các doanh nghiệp cần đưa ra những biện pháp giảm thiểu rủi ro cần thiết, bao gồm điều chỉnh đối với sự biến động của thị trường, cũng như áp dụng các yếu tố điều chỉnh dựa trên rủi ro đối với tỷ lệ của các loại tài sản dự trữ là mã hóa. Mọi thay đổi trong hệ thống đều phải được phê duyệt bởi hội đồng quản trị của doanh nghiệp và trình lên FHFA để xem xét.
Hiện tại, lệnh này đã chính thức có hiệu lực, FHFA yêu cầu Fannie Mae và Freddie Mac tăng tốc nghiên cứu và triển khai trong "khung thời gian hợp lý khả thi". Tuy nhiên, các chi tiết như phạm vi áp dụng cụ thể, danh sách các loại tiền có thể được bao gồm, lịch trình cải cách vẫn chưa được công bố.
Chính sách này được đưa ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Mỹ đang đối mặt với nhiều áp lực. Môi trường lãi suất cao và sự thiếu hụt nguồn cung nhà ở đã khiến khối lượng phát hành thế chấp giảm xuống gần mức thấp lịch sử, hoạt động tái tài trợ yếu ớt, tỷ lệ người mua nhà lần đầu giảm, và tỷ lệ sở hữu nhà toàn quốc giảm xuống mức thấp nhất trong những năm gần đây.
Hành động của FHFA được coi là một giải pháp để giải quyết các vấn đề cấu trúc, đặc biệt khi xem xét việc mã hóa tài sản ngày càng phổ biến trong giới trẻ ở Mỹ, nâng cao khả năng tham gia mua nhà của họ có thể giúp kích hoạt thị trường đang trì trệ hiện nay.
Chính sách này đã nhanh chóng thu hút sự chú ý và thảo luận rộng rãi trong cộng đồng mã hóa. Nhiều nhân vật nổi tiếng trong ngành đã bày tỏ sự ủng hộ và cho rằng đây là một bước ngoặt quan trọng giúp tài sản mã hóa tiến vào tài chính chính thống. Họ nhấn mạnh rằng cải cách này sẽ lật đổ đầu tư bất động sản truyền thống, giải quyết những vấn đề tồn tại lâu dài trong ngành và giúp tiền mã hóa tiếp tục hòa nhập vào hệ thống tài chính chính thống.
Điều đáng chú ý là Pulte cũng là một người ủng hộ mã hóa. Theo các tài liệu công khai về tài chính được công bố vào tháng 2 năm nay, ông nắm giữ Bitcoin có giá trị từ 500.000 đến 1 triệu đô la và giá trị tương đương của Solana, cũng như cổ phần của một số công ty khai thác Bitcoin và GameStop.
Pulte đã nhiều lần công khai ủng hộ Bitcoin kể từ năm 2019, từng tiết lộ rằng ông sở hữu 11 đồng Bitcoin và coi đây là công cụ quan trọng để giúp đỡ những người nghèo nhất trên thế giới. Ông bày tỏ hy vọng thúc đẩy việc áp dụng mã hóa rộng rãi và khuyên nên chú ý đến xu hướng của Bitcoin, vàng và bạc.
Chính sách mới này ra đời đánh dấu sự nâng cao vị thế của mã hóa tài sản trong hệ thống tài chính Mỹ, đồng thời mở ra những khả năng mới cho sự tích hợp sâu sắc giữa thị trường bất động sản và tiền điện tử trong tương lai. Khi các chi tiết chính sách được làm rõ dần, vai trò của mã hóa tài sản trong thị trường cho vay bất động sản Mỹ sẽ càng trở nên rõ ràng hơn, điều này chắc chắn sẽ mang lại ảnh hưởng sâu rộng cho toàn ngành.