月薪3万怎么背千万房贷？全台占比竟有12%！官方数据：金龙海啸打房有效

台湾房屋集团根据联征中心统计，全台年收入 40 万以下的小资族，在今年上半房贷案件中占新增房贷约 12%，平均背负房贷近 900 万新台币，他们是如何做到？ （前情提要：台湾「第八波打房」更猛药来了！专家预测：房价肯定爆、每年跌5% ） （背景补充：央行不排除「第八波打房」杨金龙：疯狂买房将催生巨大泡沫，必须提前出手 ） 月薪 3 万的小资族扛近千万房贷，如何做到的？据经济日报报导，台湾房屋集团根据联征中心统计，全台年收入 40 万以下的小资族，在今年上半房贷案件中占新增房贷约 12%，今年上半年平均背负房贷金额达 878 万新台币，较去年同期增加 62 万元。 对此，台湾房屋集团趋势中心经理李家妮分析： 年收 40 万以下的上班族，平均月薪约 3 万，若要扛近 900 万元房贷，以 40 年期都要月付近 3 万。 估计这些小资族多半受到父母资助，提早购屋，加上使用新青安贷款宽限期，五年间缴息不缴款，才会成为低薪却背高房贷。 来源：经济日报 小资族房贷占比下滑原因？ 台湾房屋的数据也显示，全台小资房贷族相比去年上半年的 14.8% ，降低约 2.4 ％。台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，今年上半年小资族房贷占比下滑，主要是因为近期房市的四大变化： 购屋负担增加：物价、房价持续上涨，近年又接续迎来 6 度升息，房贷利率上升，对小资族而言，房贷压力更加沉重，房价越来越高攀不起。 高薪置产族增加：新青安点燃房市热潮，不仅首购需求涌现，更具购屋实力的高薪换屋置产族积极进场，导致低薪族房贷占比受到稀释。 低总价物件缺货：由于近期的购屋潮，小资能力可及的物件去化速度快，成屋市场低总价物件缺货，也让小资族有意愿却没得买。 银行核贷门槛更高：由于交易过热，央行下半年祭出限贷令，银行核贷门槛变高，各家银行房贷大门变窄门，甚至以价制量，不少房贷案利率给出 3%以上，恐影响未来小资族整体放贷表现。 金龙打房有成效！内政部秀数据：10 月起房市已降温 另一方面，台湾央行在 9 月下旬祭出第 7 波信用管制，实施「首户购屋贷款不得有宽限期」、「第 2 户购屋贷款成数降至 5 成，范围扩大至全国」、「法人与高价住宅贷款成数调降」、「余屋贷款成数调降至 3 成」等史上最严打房措施，令房地产业者叫苦连天。 经济日报指出，内政部 24 日发布 2024 年第 2 季全国住宅价格指数为 146.48，较第 1 季上涨 4.02％。 不过，内政部强调，为了引导房市降温及正常发展，央行从 8 月起劝导请银行「自主控管不动产贷款总量」，并在 9 月实施第七波信用管制措施后，今年 9 月全国建物买卖登记户数 29,520 户，较 8 月31,127 户减少 5.2％，显示民众买房与卖房意愿均下降，房市降温效果开始发酵。 内政部表示，将密切观察后续房市变动情形，持续加强稽查房市违规交易，严格要求业者不得不实行销，共同防杜不当投机炒作。 延伸阅读：台湾「第八波打房」更猛药来了！专家预测：房价肯定爆、每年跌5% 第八波打房或于 12/19 来临 究竟金龙海啸是否能持续有效抑制过热的房市，值得持续关注。另外值得注意的是，近期多位房市专家表明，央行「第八波打房」已箭在弦上。 投资客网红帅过头日前在《风传媒》节目「下班去你家」中表示，第八波打房可能会在 12 月 19 号开始： 第一间贷款五成、第二间贷款二成、第三间贷款 5%。 只有年轻人可以贷款八成，其他人通通都拿现金，全部人都让路给年轻人去买房子 不仅如此，帅过头表示，新青安政策只要再 8 个月，八大行库的 30% 水位限制都会达到上限，并提醒没有房子的年轻人要利用新青安贷款买房，只剩下这最后的 8 个月。至于房价未来是会上涨还是下跌？帅过头预测，房价每年将会下跌 5%，并且会连跌 3 年。 相关报导 史上最严打房来了！杨金龙出4招重击投资客，央行利率连2冻、升准1码 房市急冻！房仲公会疾呼九大诉求：政策不修正恐掀全台违约潮 央行第七波打房「豁免条款」出炉：继承首购、换屋族等三类人解套 还原央行最狠打房决策》建商投资客联手炒房，杨金龙被逼急了 〈月薪3万怎么背千万房贷？全台占比竟有12%！官方数据：金龙海啸打房有效〉这篇文章最早发布于动区BlockTempo《动区动趋-最具影响力的区块链新闻媒体》。